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源海公寓周边环境考察报告

作者:陈具才  来源:本站原创  发布/更新时间:2020-02-25 08:13:01

  2020年1月18日,腊月二十四,我带老爹和两个妹妹,四人南行广西北海,打算试住新居并在附近越南、涠洲岛等地旅游过年。可是事与愿违,遇上了新冠肺炎疫情,旅游项目大多取消了。直至正月三十(阳历2月23日),才回到甘肃渭源老家。

 

  我们小区源海公寓,属于北海市开发区——科创新区与工业园区,详细地址是:广西/北海市/海城区/高德街道/香港路与北海大道交叉口/源海公寓(这在网购时要用到,附近的老住户也不都清楚),处于工业园区中心位置。公寓刚刚竣工,全小区只住进了我一户。附近的厂企机关学校全部因春节而放假,街道上空无人影。我跟朋友调侃:“小区只我住,门卫替我守,水电为我供,电梯给我开,空地任我遛,新冠让我路。”这使我有了充足的时间和条件在周围散步遛达,不遇他人,非常安全。半径三公里内的纵横马路、大街小巷,我都走遍了,无一遗漏。现做回忆整理,可为以后入住本小区的邻居们尽快熟悉环境提供实惠帮助。

  1.出门(小区大门在公寓西边)沿香港路东行,过行知高中,500米后左拐进入科盛路,向北80米处有一快餐店(最近的餐馆)。往北越过澳门路十字,共约1.2公里,右边是福达冷链的一个物流场地,其西、南两侧是新建成的L型小吃街,继续直行到下一十字,左前方是福达街市,右前方是农批市场,右拐便是蔬菜批零市场,规模不小。
  2.出门即香港路与北海大道交叉口十字,西南角是攀钢集团北海特种铁合金公司、19路公交车站(两元钱到达市中心北部湾广场)。沿北海大道往南行700米,右边有一湖海双景楼,这栋楼的西、北、东三面是非常高档的公园式休闲地,可以观湖、赏景、散步,也可以坐下聊天打牌休息。
  3.双景楼南侧,便是一大堆豪华建筑群——北部湾信息港。这里是京东集团投资30亿元(在我看来真是个天文数字),建设的京东健康北部湾区域总部项目,主要包含“互联网+医疗健康”及“互联网广告及第三方平台业务”两大板块。
  4.出门右拐,北海大道左边是新正驾校,右边和源海公寓紧邻的,是同和泊湾小区(二十多栋楼,已住满,大多是东北、华北人),这里有三个小超市,只有数十米远,日常用品应有尽有,包括符合北方人口味的菜、面、肉、馒头、面条等。旁边是幼儿园、银行
  5.出门右转,沿北海大道往北300米,左拐进入科绣路,百米之后右拐进入科庄路北行,过澳门路十字,便是美食街(往北直至台湾路十字)。和美食街交叉的科锦路上,便是一个平日里人头攒动、熙熙攘攘的集市,出门到此约1.3公里。这里有众多的餐馆、快餐店、超市,也有菜市。在美食街北端左拐,沿台湾路西行300米,十字路口东南角处有个较大的菜市
  6.出门沿北海大道北行,经过科绣路小十字、澳门路大十字,右边是福达冷链。该项目规模很大,由福达控股集团投资开发、中粮集团·华商国际运营策划,以“全品类食材、食品城市供应”的一、二级批发为基础,打造集全品类农产品交易中心、北部湾国际水产冻品冷链物流中心、城市生鲜冷链供应链中心、农商旅特色体验中心、国际跨境生鲜电商中心、产业供应链金融服务中心六大功能为一体的北部湾农商渔产业集群。项目总投资20亿元,总建筑面积约55万平方米,分二期开发,一期2019年底开业,二期计划2021年底开业运营。
  7.出门沿北海大道北行,
过科锦路小十字,继续北行300米,到达台湾路与北海大道交叉口大十字。西北角是惠科时尚广场,其东侧是北海市集装箱监管查验中心、北海市口岸服务中心、福达街市。第1条后半段所谈及的几个去处,皆属福达冷链。
  8.从台湾路十字再向北200米,左拐进去,是一个规模更大环境更美的电子产业园,有TCL等众多厂企,也有一个电子技校。北海电子产业园包括中国电子北海产业园和台湾-北海电子产业园,面积4.67平方公里。其中:中国电子北海产业园规划选址位于台湾路以北、北海大道以西,规划用地面积2.0平方公里,3000亩。台湾-北海电子产业园规划选址于广西北海工业园区北海大道以东,台湾路以北,规划总用地面积约2.67平方公里,约4000亩。
  9.门口大十字西南角是攀钢,西北角是北海南珠国际汽车城(二手车交易市场,车管所也在里面)。沿香港路西行200米处是私享商务酒店,金龙鱼厂。400米处从科庄路口右拐,或800米处吉林路大十字(观海湾小区)右拐,都能到达科锦路集市。沿香港路西行至尽头,便是北部湾海岸,离源海公寓约2公里。吉林路口再稍往西走,海景一品小区口就是1路公交站,坐两站路到沙脚站下车,沿海景大道南行,一边赏景一边走,经过高德港大桥,不觉间就到了金滩,这里是一个本地人最喜欢的消闲之地。从住地到金滩景区北端的沙脚,约3.2公里。金滩与银滩堪称北海两大最美海岸。两个地方景色不同,银滩的沙子是银色、细腻的,而金滩的沙子则是粗犷、金色的,在阳光下金光闪闪。金滩比银滩更具有都市风光,这里充满滨海曲线的建筑——北部湾一号是北海的城市代表,以其宏大的艺术地产理念和领先的建筑规划构思,为北海市容添上了浓重的一笔,它的独特之处就是把闻名天下的桂林山水的外形搬到了北海金滩海岸。

  10.从北海大道科绣路口左拐,稍往前走,右侧便是北海市第二实验学校桂园校区(于2018年9月揭牌,是一所高起点、高标准、高要求的基础教育改革窗口学校,与原校区——荔园校区实行一体化管理),距源海公寓约500米,有孩子上学的话非常方便。
  11.有两个不爽感觉。一是这里的马路都十分宽敞,但附近的香港路十字以南的北海大道有一段路没有隔离出来的人行道,车很多,行走感觉不太安全。不过据说北海大道要由六车道扩建为八车道,很快就搞,这个问题便会迎刃而解;二是附近有几个药店,但没见到医院,工业园区管委会似乎应该将此事列上议事日程。
  12.还有一个问题值得商榷。有人认为住地不在闹市区或繁华区是个最大的缺陷。但这在我看来,却是有极大的好处:马路十分宽敞,各单位的楼层都不高且毫无拥挤之感,视野非常开阔,厂企全部无烟环保、无环境污染,远离喧嚣,岁月静好!我们来养老,闹市不需要天天去,只要日常生活有保障即可,而散步消闲是天天需要的。如果出门无地散步或者总是穿梭在人流当中,才是最大的问题!当然年轻人就不同了,需要就近上班,也喜欢热热闹闹,不必散步运动,他们住在闹市区无可厚非。萝卜白菜,各有所爱。既然各有所求,那就各取所好吧。事实上,工业园区发展速度迅猛,京东总部、福达冷链、电子产业园等重大项目工程建设进展顺利,这里已经有了现代城市的浓浓气息,三年内必将成为新型繁荣市区!

    陈具才(电话13830201118,微信同号)
        2020.2.10


附1:

试住情况反馈

  本人住源海公寓一号楼二单元1202号,于2020年1月20日入住,2月21日离开,试住32天。
   1.面积虽只57平,但设计合理,空间充分利用,厅室厨卫台各得其所,感觉宽敞舒适,没有压抑感。
   2.所有管道(包括下水管和阳台的进出水管)、电线全部隐蔽,没有可见的明管明线。燃气管道已隐蔽预装并留有接口,卫生间洗澡热水由厨房燃气热水器供给,需要等到后半年。
   3.所有开关插座应有尽有(我数了二十多个),而且使用方便(如卧室顶灯既可从门侧控制也可从床头控制),只有在吃火锅时需要一个移动插座。
   4.排气管道等设施齐备。厨房窗户外面是大的通气道,油烟机有专门的排气道。空调有隐蔽的室外机安装处。卫生间有窗户有换气扇,马桶既节水又冲洗效果好。阳台有两个水龙头和两个排水道。
   5.至于材质优劣、装修的精致程度,我个人是门外汉,不懂就没有发言权,但我的屋内这段时间使用中没有发现突出问题。
   6.需维修的事项
   ⑴封阳台,原有栅栏保留,装纱窗(鉴于当地人大多不封,我也就没让封,但试住发现这是个错误选择,夏天不住的话应该封闭,“回南天”时期更是需要)。
   ⑵几个小问题: ①入户门加门吸(不然门打开后会自动关闭); ②客厅玻璃推拿门的中间两扇,再加装个开门关门的小把手为好; ③阳台洗衣机出水接口管锯掉半截,只留2-3公分高即可。

    陈具才(电话13830201118,微信同号)
        2020.2.24

 


 

附2:

北海的人居环境与气候

——“最适合养老居住”排名前三的城市

  第三名杭州,拥有秀美的西湖,令人向往的人间天堂。上千年的历史积淀,孕育出大量人文古迹,既有江南水乡的古典雅致,又有国际化时尚的潮位。
  第二名海口,一年有311天空气质量为优。这里有着迷人的热带风光、椰风海韵,生活在这里每天,都能享受到海岸的风光旖旎。
  第一名北海,常年平均气温22.9℃,是中国十大宜居最美海滨城市之一!
  北海地处亚热带的北纬21°黄金线,是一座具有亚热带滨海风光的美丽城市。这里森林面积13.5万公顷,森林覆盖率达38.3%,5000多亩天然生长的红树林植被,被世人称为“长寿素”的负氧离子,享有中国最大的天然“氧吧”美誉,北海全年空气质量为优的天气在95%以上,享誉“中国最大的天然氧吧”“全国10个空气质量最好的城市”“中国十大休闲城市”“国家园林城市”“中国十大休闲城市”称号,两次获中国人居环境范例奖殊荣。
  北海冬无严寒,夏无酷暑。年平均气温22.9℃,空气质量等级优。每立方厘米空气中的负离子含量高达2500~5000个,比内陆城市高出50~100倍。对于患有呼吸道疾病的人群来说,也是一处“康养圣地”。高浓度的负氧离子,能起到镇静、催眠、镇痛、止痒的作用,因而一些患支气管炎、鼻炎、哮喘和高血压的病人,到了北海会感觉到症状明显减轻甚至消失。北海的天气怎一个舒服了得?
  北海集“海、滩、岛、湖、山、林”于一体,丰富丰富优质的生态自然资源吸引诸多“候鸟群体”前往旅居,是堪比甚至超越海南的“人居天堂”!

  以上材料来自网上,本人试住期间,正是最冷季节,北海冬季最低气温在10℃以上,听说夏天最高气温约在37℃以下,全年每天的温差约5-8℃。我们正赶上北海的“回南天”天气。门窗一开,屋内地面立马就有水珠,非常潮湿,颇为恼人。应对之策就是紧闭门窗,空调打开除潮功能,买个小电暖也可除潮,电热褥也有用。这种天气好像说是立春前后开始持续到清明节后就不出现了,反复发作,好在每次出现三两天就散了。据我的经验,随时查看手机天气,实时湿度在65以下就可打开门窗。另据网上说法,点蜡烛、石灰吸潮也有效果,吹北风时可以打开门窗。


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